Testversjon under utvikling. Dette er generell informasjon, ikke rådgivning, og den kan være feil. Bruk den på eget ansvar og avklar alltid med kommunen. Ansvarsfraskrivelse
Det første spørsmålet for alle tiltak er om kommunen må gi tillatelse. Svaret avhenger av hva dere skal gjøre, hvor det skal stå og hva arealplanen sier om området.
Utgangspunktet: søknadsplikt
Etter plan- og bygningsloven § 20-1 må man som hovedregel søke om å oppføre bygninger og konstruksjoner og om vesentlige terrenginngrep. For lag og foreninger kan det for eksempel gjelde gapahuker, bruer, trapper, plattformer, gruslagte turveier og andre tiltak som endrer terrenget.
Unntak – det dere kan gjøre uten søknad
Byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1 lister tiltak som er unntatt søknadsplikt. Et eksempel er en frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse, og som oppfyller alle disse vilkårene:
- Den står på en eiendom som allerede er bebygd.
- Den er på høyst 50 m² (bruksareal og bebygd areal).
- Mønehøyden er høyst 4 m, og gesimshøyden er høyst 3 m.
- Den har én etasje og ingen kjeller.
- Den står minst 1 m fra nabogrensen og fra andre bygninger.
Mange friluftstiltak står i utmark, på eiendommer som ikke er bebygd. Da gjelder ikke dette unntaket.
Plan og andre lover gjelder alltid
Et tiltak er bare unntatt søknadsplikt hvis det ikke strider mot kommuneplanens arealdel, reguleringsplan eller annet regelverk. Sjekk spesielt dette:
- Arealformål. Turområder ligger ofte i LNF-område (landbruk, natur og friluftsliv). Er tiltaket i strid med planen, må dere søke om dispensasjon (plan- og bygningsloven § 19-2).
- Strandsonen. Innenfor 100 m fra sjøen er det strengere regler.
- Kulturminner og verneområder. Her kan dere trenge tillatelse fra andre myndigheter.
- Veg og jernbane. Avstandsregler og byggeforbudssoner gjelder.
Slik finner dere svaret
- Finn eiendommen og planen for området i kommunens kartløsning eller i Norgeskart.
- Bruk Direktoratet for byggkvalitets veiviser «Bygge uten å søke?».
- Les SAK10 § 4-1 med veiledning.
- Er dere usikre, ta kontakt med byggesaksavdelingen i kommunen. Ved større tiltak kan dere be om en forhåndskonferanse.
Også når et tiltak er unntatt søknadsplikt, er det tiltakshaveren (laget) som har ansvaret for at reglene følges.